Comprendre les avantages et les inconvénients du passage en selarl pour les chirurgiens dentistes.

Défiscalisation Girardin Social 2013

Réduire son imposition avec le Girardin Social 2013

Un des meilleurs dispositifs de defiscalisation pour les dentistes : le Girardin social 2013.

Il existe différents dispositifs légaux permettant de réduire votre imposition sur le revenu . Parmi eux , nous avons choisi de mettre en avant la loi LODEOM ( Loi pour le développement outre-mer) et plus particulièrement le Girardin Social. (Article 199 Undecies C du CGI)

Loi Girardin Logement Social 2013

Le principe de la loi Girardin logement social est de permettre  la création de nouveaux logements sociaux dans les DOM-TOM. Grâce aux apports des investisseurs métropolitains, des projets de constructions sont financés .L’état en contrepartie accorde des réductions d’impôts.

Le texte de loi (Girardin Social 2013)

Article 199 undecies C du CGI est l’article de loi officiel du code général des impôts (source : http://www.legifrance.gouv.fr/ )

La réduction d’impôts (Girardin Social)

reduction d'impots girardin social 2013

Girardin social 2013

La Loi Girardin Social permet de financer la construction et la rénovation de logements sociaux dans les DOM-TOM, grâce aux apports d’investisseurs. Les contribuables bénéficient d’une réduction d’impôt de 1115% à 125% du montant de leurs souscriptions.

Ainsi par exemple :

Vous etes célibataire
Votre BNC prévisionnel de 2012 est de 154 532 euros
Votre impot prévisionnel 2013 ( sur les revenus 2012) est de 50 000 euros
 En investissant en 2012 , 40 000 euros dans une opération de Girardin Social , vous pourrez obtenir en 2013 d’une réduction d’impôt de 50 000 euros. 

Les points de vigilance du dispositif Girardin Social 2013

- l’ intermédiaire:  Nombre de conseillers offre des solutions de defiscalisations , sans se préoccuper de la situation du client, de l’opération choisie . Vérifier bien avant de souscrire que votre intermédiaire possède bien les Assurances et Responsabilités Civiles professionnelles. La qualité de votre intermédiaire est importante pour le calibrage de votre investissement , le choix de l’opération , l’accompagnement après la phase d’investissement.

-L’opérateur: Plusieurs opérateurs se sont improvisés spécialistes du Girardin industriel et du Girardin Social. Vérifier que celui que l’on vous propose exerce ce métier depuis plusieurs années , qu’il est bien reconnu parmi les professionnels , que ses opérations n’ont pas fait l’objet de requalifications fiscales.

-La structure d’investissement: Privilégier une structure d’investissement sous forme de SAS plutot que des SNC ou SEP . Ces dernières engagent d’avantage la responsabilité des investisseurs et permettent moins de traçabilité .

-L’agrément du ministère: Les opérations de Girardin Social avec Agrément , ont le mérite d’avoir été étudiées et validées en amont par le ministère en charge de ces opérations. Ceci représente une sécurité supplémentaire aux opérations isolées sans agrément.

-L’exploitant: La qualité de l’exploitant et la croissance de son secteur économique sont des garanties importantes . Une société d’économie mixte ( détenue en partie par les communes, la région …)limite les risques de faillite. Le secteur du logement social , soutenu par le Girardin Social , est lui malheureusement très porteur , et l’offre est bien trop insuffisante par rapport a la demande.

-Les banques participant au montage: La présence d’une banque , est toujours un garde fou supplémentaire , cette dernière ayant un avis pointu et une connaissance directe des acteurs locaux. La Caisse des Dépôts , joue parfaitement ce rôle.

 

 

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